Serie Venta Casa en Queretaro: ¿Como conseguir un crédito hipotecario?

Serie venta casa en Queretaro: Crédito hipotecario.

Ya has tomado la decisión de dejar de pagar renta, ahorraste lo suficiente y analizaste tu capacidad de compra pero lo más importante de todo:

¡Ya encontraste tu casa! Ha llegado el momento de comprarla antes que alguien más lo haga.

Si estás pensando comprar a crédito el siguiente paso es elegir el crédito hipotecario que más te conviene.

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Un crédito Hipotecario es un préstamo a largo plazo que te hace una institución financiera (o un particular) con garantía en un bien inmueble. En este caso la garantía es la casa que estás por adquirir.

Que tu propiedad quede en garantía significa que si dejas de pagar tu crédito la institución o persona que te prestó dinero tiene derecho a cobrarse lo que le debes rematando o quedándose con tu propiedad dependiendo de la cantidad que adeudes.

Si lo que debes es menor al valor de la propiedad entonces la propiedad se rematará y te regresarán la diferencia después de descontar la deuda. Esto solo puede suceder si un juez así lo determina.

Es importante aclarar que cuando tienes una propiedad hipotecada el dueño de la propiedad sigues siendo tu y la persona que te prestó el dinero solo tiene un derecho a cobrarse con tu propiedad en caso de que tu incumplas.

Una propiedad puede tener una o varias hipotecas siempre que el valor de la propiedad lo permita.

Mientras tu propiedad está hipotecada no la puedes vender. Para este efecto las hipotecas se registran en el Registro Público de la Propiedad. 

Tipos de créditos

  •  Infonavit:

Si tu o tu marido, o ambos, son asalariados y cotizan en el IMSS el infonavit es una excelente opción.

 Para obtener este crédito necesitas:

  •  Juntar los 116 puntos, los cuales son determinados con base en tu edad, salario, subcuenta de vivienda y el número de bimestres de cotización continua.
  •  Participar en el taller de orientación “Saber para decidir”, donde aprenderás diversos temas como finanzas, como elegir casa, derechos y obligaciones al adquirir tu crédito, así como apoyos que te ofrece el Infonavit si llegaras a no poder pagarlo.
  • Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, así como teléfonos de familiares o amigos que te conozcan.
  • Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente.
  • Que tu patrón esté al corriente con sus aportaciones del 5% de tu salario diario.

 

Fovisste: Este crédito se otorga únicamente a los trabajadores del Estado en activo.

 Crédito Bancario: Este tipo de crédito te lo otorga una institución financiera y para solicitarlo necesitas:

  • Solicitud de crédito
  • Comprobante de ingresos
  • Antecedentes crediticios favorables

·       Sociedad Financiera de Objeto Limitado (SOFOL): Son sociedades anónimas especializadas en dar créditos a una determinada actividad o sector, a diferencia de los bancos, no captan ahorro. Las Sofoles se encargan de ese nicho de mercado al cual los bancos no pueden llegar, asi es como muchas familias han obtenido sus casas.

·       Sociedades Finacieras de Objeto Multiple (SOFOM): Se trata de sociedades anónimas facultadas por la Ley de Instituciones de Crédito, las cuales captan recursos públicos colocando instrumentos inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios. Son para quienes no pueden acceder ni a Infonavit, o bancos u otros créditos.

Para obtener créditos hipotecarios de Sofol o Sofom necesitas identificación oficial vigente, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos, reporte de buro de crédito, comprobante de ingresos, acta de nacimiento, CURP, solicitud de crédito.


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