Lo que debes saber antes de firmar escrituras.

Estas por dar el gran paso de adquirir tu casa. En este momento ya habrás realizado una gran labor, investigando y encontrando la casa que realmente se ajusta a tus necesidades. Quizás adquiriste un crédito y ya casi terminas con todo el papeleo. Ahora estas por dar el último paso para ser el propietario legal de tu nueva casa.

Estas son las cosas más importantes que debes saber antes de firmar las escrituras:

  •  Notario: Lo principal es que busques a un notario, cabe señalar que los notarios cobran honorarios muy distintos entre sí, por lo que es bueno acudir con por lo menos 3 para ver cuánto te cobraran. El se encargará de todo el proceso y se asegurará de que todo esté en regla.

 

  • Contrato de Compra-Venta: Se especifican las condiciones de la operación como lugar, fecha, características de la propiedad, precio y penalizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpla. Es importante que tengas este documento antes y lo leas, también puedes mostrárselo a un abogado de tu confianza para que le dé el visto bueno. Si todo es correcto, adelante. Si no lo es, es mejor que le comuniques al vendedor y hagan los cambios pertinentes.

 

  • Verifica que no haya adeudos: Debes cerciorarte de que esté libre de gravamen, esto es adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos. También fíjate que los pagos del predial estén al corriente. Los servicios como agua, luz, gas, cuotas de mantenimiento. Todo debe estar al corriente.

Los Gastos Administrativos

Debes tener en cuenta que aparte del precio que pagarás por la vivienda, hay otros gastos que tendrás que afrontar:

  •  Derechos: Son los que aplican por concepto de certificado de no gravamen, de no adeudo de servicios y de predial, así como la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

 

  •  Impuestos por adquisición: Normalmente es entre el 3% y 4% del valor de la vivienda.
  • Gastos por avalúo y adquisición de nuevas escrituras
  • Honorarios: Varían dependiendo del valor de la propiedad. Aproximadamente es entre un 9% y 10% 

Una vez que tengas todo el papeleo en orden y a un notario de tu confianza, ahora ya puedes firmar las escrituras y ser el propietario de tu nueva casa.

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